tijdelijke verhuur
Eindelijk is het zo ver; u gaat uw wereldreis maken waar u zolang op heeft moeten wachten; u krijgt de unieke kans om door u baas gedetacheerd te worden in "Dubai". Dit zijn droom scenario’s. Natuurlijk kan het ook zijn dat u een nieuwe woning heeft gekocht, maar dat u uw “oude” woning wordt maar niet verkocht krijgt.
In alle situatie is één van de vragen het zelfde, wat te doen met de (oude)woning?
Uw “oude” woning staat leeg en gaat in (onderhoud)staat snel achteruit, ook lopen uw maandlasten voor deze woning door!
De oplossing lijkt simpel; tijdelijke verhuur. Dit kan in veel gevallen inderdaad de oplossing zijn, maar tijdelijke verhuur heeft ook consequenties.
Waar dient u rekening mee te houden bij tijdelijke verhuur
- Aan wie verhuurd u uw woning? Of u, uw woning nou tijdelijk wilt verhuren omdat de verkoop op dit moment niet lukt of u gaat tijdelijk naar het buitenland voor werk of prive, wanneer u uw woning weer leeg opgeleverd krijgt moet hij wel weer in goede conditie zijn.
- Uw executiewaarde van de woning daalt in verhuurde staat. Dit kan problemen opleveren bij het vragen om toestemming bij uw hypotheek, dit hangt echter wel nauw samen met het termijn waarvoor u uw woning wilt verhuren.
- Indien uw woning uit een appartementsrecht bestaat dient u de huishoudelijke regelementen/statuten van de vereniging er op na te slaan om te kijken hoe de vereniging voorschrijft om te gaan met (tijdelijk)verhuur.
- Wanneer u uw woning tijdelijk verhuurd kan in sommige gevallen uw hypotheekaftrek gehandhaafd blijven.
- Wat zijn de gevolgen, als u gedurende de huurperiode uw woning kan verkopen, maar uw woning nog verhuurd is?
- Bij het niet goed naleven van de regels omtrent tijdelijke verhuur kan uw huurder huurbescherming op bouwen.
- Bij het tijdelijk/ van korte duur verhuren van uw woonruimte gelden afwijkende regels bij " normale" verhuur voor onbepaalde tijd.
Laat u zich niet ontmoedigen door de consequenties die tijdelijke verhuur met zich mee kunnen brengen. Tijdelijke verhuur kan in veel gevallen een oplossing bieden.
De voordelen van tijdelijke verhuur zijn onder andere;
- Een gedeelte of in sommige gevallen worden al uw kosten, zoals hypotheek, bijdrage VVE, Verzekering, kosten voor gas, water, electriciteit e.d. door de huurder betaald. Klik hier voor een rekenvoorbeeld.
- Uw nieuwe huurders nemen tijdelijk een gedeelte van de zorg van uw woning over
- De staat van onderhoud gaat niet achteruit door langdurige leegstand
- Wanneer uw woning al langer dan 1 jaar leegstaat dan biedt verhuur voor bepaalde of korte duur een oplossing om "krakers" tegen te gaan.
Bent u in het bezit van een eigen woning en wil de verkoop van uw woning niet lukken, of gaat u voor een bepaalde tijd/korte duur naar het buitenland dan kan Smart Makelaardij u helpen bij het tijdelijk verhuren van uw woning.