Informatie over huren
Wanneer u een woonruimte gaat huren kan het zijn dat u zelf ook een aantal zaken moet regelen. Denk hierbij aan het aanvragen van gas, water, electriciteit of het aanvragen van bijvoorbeel een parkeervergunning. In onderstaande vindt u een kleine samenvatting van veel voorkomende zaken waar een nieuwe huurder mee te maken kan krijgt bij het huren van een woonruimte. Mocht u naar aanleiding van onderstaande nog vragen hebben kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Veel plezier in uw nieuwe woonruimte!
Algemene informatie
⇒Huurprijs opbouw
⇒Huuropzegging
Klein onderhoud (huurder)
Groot onderhoud (verhuurder)
Informatie over voorzieningen
⇒Aanvragen en opzeggen gas, water en electriciteit
⇒Internetaansluiting
⇒Televisie (tv)
Telefoonaansluiting
Informatie over gemeente zaken
⇒Inschrijven bij de gemeente
⇒Gemeentelijke belastingen
⇒Kwijtschelding
⇒Parkeervergunningen
⇒Huurtoeslag
In Nederland zijn huurder en verhuurder vrij om onderling een huurprijs overeen te komen.
Afhankelijk wat een huurder en verhuurder overeenkomen kan een huurprijs uit meerdere posten bestaan, de huurprijs opbouw.
Een huurprijs kan uit meerdere posten bestaan als een woonruimte verhuurd wordt en hiervoor een “kale” huurprijs betaald wordt en de eigenaar daarnaast nog extra diensten levert ter bevoordering van het woongenot van een huurder. Onder deze kosten valt in veel gevallen het voldoen en leveren van voorschotten van gas, water, licht, schoonmaakdiensten e.d. Ook stofferingskosten en/of meubileringskosten kunnen onder servicekosten vallen. Gemeentelijke belastingen vallen in eerste instantie niet onder servicekosten omdat de eigenaar hier geen tegenprestatie voor levert. Wel kunnen de gemeentelijke belastingen doorberekend worden aan huurder indien deze belastingen voor rekening zijn van de gebruikers van een onroerende zaak zijn (de woning) en als een verhuurder hiervoor wordt aangeslagen
De hoogte van de servicekosten die bovenop de kale huurprijs komen is afhankelijk van hoe uitgebreid het “servicepakket” is dat verhuurder levert en hoe hoog de verrekenbare voorschotten zijn voor gas, water, licht.
Terug
Als huurder heeft u de vrijheid om te allen tijde uw huurovereenkomst te beëindigen. Met inachtneming van de opzegtermijn en minimale huurperiode. Uw opzegtermijn zal in veel gevallen één kalendermaand bedragen dit houdt in dat u een volledige maand als opzegtermijn moet hanteren voordat uw huurovereenkomst eindigt. Wanneer u de huur wilt opzeggen dient u dit schriftelijk via een aangetekend schrijven aan de verhuurder of beheerder kenbaar te maken. Wij kunnen u voorzien van een standaard huuropzeggingsformulier.
Terug
Aanvragen en opzeggen gas, water en electriciteit
Indien u een woonruimte huurt waarbij u aan de eigenaar/verhuurder geen voorschotten betaald voor gas, water en electriciteit dient u zelf de aansluiting en de voorschotten voor de levering te regelen. Sinds 2004 is het iedereen vrij om een leverancier te kiezen voor gas en electriciteit. Wij kunnen in veel gevallen toch essent aanraden als leverancier omdat zij ook netwerkbeheerder zijn in Groningen. Indien u een andere leverancier dan essent kiest krijgt u twee facturen; één van de leverancier en van de netwerkbeheerder. Via onderstaande links kunt u uw gas, water en electriciteit aanvragen bij Essent en en waterschap.
Vraag gas en electriciteit aan via het on-line aanvraagformulier ook kunt u
telefonisch contact opnemen met essent
Via aansluiting.nl kunt u uw waterlevering regelen.
Terug
Internetaansluiting
Als internet niet bij de huurprijs is inbegrepen en je wilt hier wel gebruik van maken dient u dit zelf of met uw medebewoners te regelen. Wanneer u opzoek gaat naar een internet provider vindt u een legio aan keuzes.
Internet via de kabel
In de meeste gevallen is internet via de kabel het meest praktisch omdat elke woning beschikt over een actieve CAI-aansluiting (TV) in tegenstelling tot een actieve telefoonlijn (ADSL). In Groningen is Ziggo de meest gebruikte provider.
Internet via ADSL
Indien u internet wilt via een ADSL verbinding dient u te beschikken over een actieve telefoonlijn. Deze lijn dient u actief te maken via de KPN hiervoor betaald u een maandelijkse bijdrage. Wanneer uw lijn actief is kunt een keuze maken tussen de verschillende providers. De kosten van ADSL bestaan dus niet enkel uit kosten van de provider maar ook die van noodzakelijke actieve telefoonlijn.
Terug
Inschrijven bij de gemeente
Wanneer u woonachtig bent in de gemeente Groningen dient u in te schrijven bij de gemeente. Uw adresgegevens wordt genoteerd in de gemeentelijke burgeradministratie en is vanaf dit moment uw officiële verblijfadres. U kunt zich op twee manieren inschrijven bij de gemeente Groningen, namelijk via het eloket (internet) of door een afspraak te maken bij de afdeling burgerzaken. In onderstaande treft u de links aan die direct toegang geven tot of het eloket of tot een afsprakenplanner van de gemeentelijke burgerzaken. Bij inschrijving in de gemeente Groningen wordt u automatisch uitgeschreven uit uw vorige gemeente.
Gemeentelijke belastingen
Wie in de gemeente Groningen woonachtig is wordt, naargelang hij eigenaar of enkel gebruiker is aangeslagen voor één of meerdere gemeentelijke belastingen. De meest voorkomende gemeentelijke belastingen zijn de OZ-belasting, afvalstoffenheffing en rioolrecht. Als u enkel huurder bent van een woning wordt u alleen aangeslagen voor afvalstoffenheffing. De hoogte van de afvalstoffenheffing is afhankelijk van het aantal bewoners van de woning en varieert van € 310,32 en € 469,32. In sommige gevallen kunt u ook kwijtschelding krijgen voor gemeentelijke belastingen.
Voor meer informatie over afvalstoffenheffing klik hier.
Voor meer informatie over kwijtschelding van gemeentelijke belastingen klik hier.
Terug
Parkerenvergunningen
Wanneer u een woning huurt in een wijk of buurt waar betaald parkeren van kracht is kunt u voor dit gebied een parkeerkaart aanvragen. Deze parkeerkaart kunt u aanvragen bij de gemeente Groningen afdeling parkeren of via het eloket. Hiervoor betaald u een jaarlijkse bijdrage van €48,80 voor de zogenaamde "schilwijken" en voor de binnenstad bedraagt dit €160,80 Voor het aanvragen van een vergunning voor de binnenstad gelden speciale voorwaarden, zoals; er wordt maar één vergunning per woning afgegeven, er geldt een limiet van 900 uitgegeven vergunningen en u kunt geen buurtstalling naast een gemeentelijke parkeervergunning gebruiken. Voor de schilwijken zijn de regels soepeler. Zo kunnen er meerdere vergunningen per adres aangevraagd worden en zit er geen maxima aan het aantal uitgegeven vergunningen.
Meer informatie over parkeervergunningen kunt u vinden op het eloket.nl
Klik op hier om direct via het eloket een vergunning aan te vragen.
Terug
Huurtoeslag
In sommige gevallen kunt u recht hebben op huurtoeslag. Huurtoeslag is een tegemoetkoming in uw huurkosten die u toegewezen kunt krijgen door de belastingdienst. Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet u en de woonruimte waarvoor u huurtoeslag wilt aanvragen aan bepaalde voorwaarden voldoen. In onderstaande een korte samenvatting van de belangrijkste voorwaarden:
Voorwaarden waaraan u moet voldoen;
- Wanneer u jonger bent dan 23 mag de huurprijs niet meer bedragen dan ongeveer €340,00 euro per maand
- Wanneer u ouder bent dan 23 mag de huurprijs niet meer bedragen dan ongeveer €631,00 euro per maand
- Uw inkomen mag niet meer bedragen dan €20.600 per jaar wanneer u alleen de woning huurt en bewoont en €27.950 wanneer u samenwoont.
Voorwaarden waaraan de woonruimte moet voldoen;
- De woonruimte moet geheel zelfstandig zijn. Hieronder verstaande; eigen keuken, douche en toilet en een eigen bij de gemeente geregistreerd huisnummer.
- De huurprijs mag nooit hoger zijn dan €630,00 euro per maand (inclusief, stofferings- meubileringskosten, onderhouds- en overige servicekosten)
Klik hier voor meer informatie over huurtoeslag of maak meteen een proefberekening
Terug
Kijk ook op: http://www.huren-in-groningen.eu
Kijk ook op: http://www.mimore.nl